Ante el tema, sector inmobiliario en Colombia: aspectos clave 2021, Ciencuadras.com publica un reporte resolviendo las interrogantes.
Sector inmobiliario en Colombia: aspectos clave 2021
En el informe, realizado por Ciencuadras.com entre el 1 de abril y el 30 de junio, con cifras de interés sobre la realidad del sector inmobiliario, sobresalen los siguientes datos:
Regiones más demandadas
Bogotá (34.34%), Medellín (25.15%) y Barranquilla (12.99%) tuvieron la mayor oferta de inmuebles en arriendo y venta durante el segundo trimestre del año.
Proyectos requeridos
Los proyectos más buscados en Colombia cuentan con, al menos, un parqueadero, dos habitaciones y tienen entre 30-75 metros cuadrados de área construida.
Destaca que, los estratos medios mandan la parada cuando se trata de búsquedas de viviendas usadas y en arriendo.
Precio
Las viviendas nuevas y usadas que más se ofertaron (44.18%) tuvieron un costo que osciló entre 100 y 300 millones de pesos en los meses de abril, mayo y junio.
Sin embargo, el rango de precios con mayor disponibilidad para los inmuebles usados fue de 300 a 600 millones (33.63%).
Disponibilidad
La mayoría de búsquedas en el segundo trimestre del año fueron sobre disponibilidad de viviendas en Bogotá (42.54%).
Además, hubo búsquedas significativas en Medellín (25.23%) y Cali (12.08%). Todo indica que dentro de la lista de propósitos para el 2021, muchas personas se plantean cambiar de residencia o buscar un nuevo lugar para vivir.
Rentas
Tal como ocurrió durante el primer trimestre de 2021, los apartamentos en arriendo fueron el tipo de inmueble más solicitado en el segundo trimestre del año: apartamentos (80.22%) y casas (19.78%) en arriendo.
Alternativas financieras
En cuanto a las alternativas financieras, las aprobaciones de créditos en pesos evidenciaron un crecimiento trimestral para vivienda VIS del 19.83% y No VIS del 8.39%.
Créditos
Respecto a las tasas de crédito hipotecario, las tasas de financiamiento en UVR (Unidad de Valor Real) y pesos disminuyeron, a nivel general, respecto a marzo del 2021 para proyectos VIS y No VIS.
La única que no experimentó dicha baja fue la tasa de financiamiento para proyectos VIS en pesos que, en promedio, se colocó en el orden del 10.52% en comparación con marzo de este año que se encontraba en 10.46%.
En Bogotá, el porcentaje de inmuebles en arriendo ha crecido en los últimos tres meses, ubicándose en el 2.2%.
Estos son niveles superiores a los reportados en marzo de 2020 en Bogotá, cuando se obtuvo un 1.4%.
Además, la mediana del canon de arriendo de apartamentos y casas se incrementó a nivel nacional.
En el primer caso se elevó $150.000 (6.1%) ubicándose en $1.500.000 y en el segundo caso, se ubicó en $3.500.000 (4.8%) con respecto al primer trimestre.
Viviendas usadas
Por último, la oferta de vivienda usada ha disminuido en el último año, al tiempo que incrementa la venta de vivienda nueva en la ciudad. Lo anterior se presenta por la mayor participación de la vivienda de interés social en los estratos 4, 5 y 6 tal y el nuevo subsidio a la cuota mensual del crédito de las viviendas No VIS.
Por otro lado, el porcentaje de colocación de viviendas usadas cayó en arriendo y disminuyó en venta, mientras que la participación en vivienda nueva reportó un incremento de tres puntos porcentuales frente al promedio del año 2020.
“Tanto la oferta como la demanda de las principales constructoras e inmobiliarias del país se encuentran en plena reactivación. Esto sigue siendo un síntoma de confianza. Nuestro informe trimestral, como fuente de información confiable para los públicos de interés, permite ver no solo el comportamiento de las ventas de vivienda sino el crecimiento en el mercado de arrendamientos”, señaló Paola Suarez, vicepresidente de la línea de negocio y comercial de Ciencuadras.com.
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