Ciencuadras.com ofrece algunos tips sobre cómo vender una casa rápidamente, ya que esta labor suele ser difícil debido al costo de los bienes inmuebles.
Cómo vender una casa rápidamente
Para aquellos que desean ofrecer su inmueble, resulta importante saber cuáles son esos momentos del año donde aumentan las búsquedas de propiedades.
El comportamiento histórico en ciencuadras.com muestra que las personas en el país buscan más casas y apartamentos en venta en el último trimestre. Sin embargo, en cualquier momento del año se torna fácil implementar algunos tips.
A continuación, la plataforma enlista algunas de las claves para realizar la venta
Elegir un buen día para vender
Históricamente, los lunes son uno de los mejores días de la semana para publicar un inmueble en venta. De hecho, según ciencuadras.com el 61% de las búsquedas de viviendas en Colombia se realizan de lunes a jueves.
Buenas imágenes
Compartir imágenes del espacio por vender es esencial. Al tomar fotos del exterior del inmueble se deben evitar elementos que obstruyan la vista al momento de la fotografía y algo muy importante: que las imágenes tengan buena iluminación y sean claras.
Utilizar descripción persuasiva
Se deben mencionar las características y beneficios del inmueble. Es recomendable ser exhaustivos sobre: la localización, el metraje, el número de habitaciones, baños, puntos de referencia y sitios de interés, como centros comerciales y vías de acceso. Así, será mucho más fácil que las personas se interesen por la propiedad.
Arreglar el inmueble
Es importante asegurarse del estado del inmueble y de ser necesario, embellecerlo. En algunos casos hasta remodelarlo. Esto puede incrementar el valor de venta y más si el comprador quiere un inmueble como nuevo.
Contemplar herramientas de visualización
Por ejemplo, las fotos 360 que permiten al comprador recorrer virtualmente el lugar en todos los ángulos. Se puede ver el entorno de derecha a izquierda, de arriba a abajo y en alta definición.
Otra alternativa muy efectiva es considerar algunos planes de publicación que permiten destacar el aviso e incluso ubicarlo en los primeros lugares de las búsquedas.
Establecer el precio de publicación
En la medida en que la cifra sea consistente con las características del inmueble, y considere las condiciones del mercado, mayores serán las probabilidades de vender en un tiempo razonable. Algunas plataformas de vivienda ofrecen simuladores para calcular el precio en línea y arrojar un valor de referencia.
Realizar un avalúo certificado
Para tener argumentos más sólidos, también se puede utilizar esta herramienta realizada por expertos, que le dará más confianza al comprador.
Definir el precio mínimo de venta
Es importante tener claridad sobre el valor neto que se espera recibir después de la negociación y de los gastos asociados a la venta tales como: Derechos Notariales, Retención en la Fuente, Impuesto de Registro e Impuesto por Ganancias Ocasionales, entre otros.
Tener el certificado de tradición y libertad listo
Este documento es imprescindible para realizar la venta y, de esa manera, conocer el estado y situación legal del inmueble. Es exigido en los procesos notariales y se puede descargar de manera online.
Tiempo de publicación
Es un indicador que debe conocer el vendedor. ¿Por qué? Pues, si un inmueble lleva mucho tiempo disponible, es posible que el precio no esté muy bien definido. El monto ofrecido, por parte de un vendedor, no es necesariamente el precio final.
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